新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）8月21日，中指研究院发布房企化债规模专题报告显示，截至2025年8月，共有20家出险房企债务重组或重整计划获批准，化债总规模突破1.2万亿元。
报告显示，自2020年起，房企出现债务违约，2021年违约企业数量增至16家，2022年迎来爆发期，达到44家。截至2025年8月，全国共有77家房企发生债务违约。
目前申宝证券，融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光等企业已完成境内及境外债务重组；中梁、当代等企业完成境外债重组。旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲、世茂、绿地等企业的境外债务重组方案也已获批。
此外，2025年6月，新华联完成重整，霍煤龙兴房地产公司重整计划获批准。金科股份与协信远创的重整方案经法院批准后已进入执行阶段。
20家房企债务重组或重整进展
申宝证券
报告披露，截至8月20日，沪深两市共有71家上市房企发布2025年半年度业绩预告，其中45家预计亏损，占比63.4%，较去年同期微增1.1个百分点。亏损原因包括项目结算规模下降、毛利率处于低位、计提资产减值以及资产处置价格低于账面值等。
值得注意的是，受房地产市场深度调整等多重因素影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，其中A股14家，主因包括股价低于面值、连续多年亏损；H股13家，多因财报未能按时披露或未能达成复牌要求，连续停牌超过18个月。
此外，还有个别上市房企选择私有化退市。比如2024年9月，华发物业申请撤销股份于联交所的上市地位。还有多家房企出于主动转型与被动“保壳”的需要，陆续剥离房地产开发业务，实现转型或轻资产化运营。
2022年至2025年8月
被动退市房企
图/中指研究院申宝证券
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